Diagnostic immobilier Aubagne

Vous préparez la vente ou la location d’un appartement ou d’une maison et recherchez un professionnel pour votre diagnostic immobilier à Aubagne ? La constitution du Dossier de diagnostic technique dépend directement des caractéristiques de votre bien : année de construction, ancienneté des installations, type de logement et nature de la transaction.

Aubagne possède un parc immobilier important et diversifié. La commune comptait 23 043 logements en 2023, dont 92,2 % de résidences principales. Près d’un ménage sur deux est propriétaire de sa résidence principale. Le parc est particulièrement marqué par les constructions réalisées entre 1946 et 1990, qui représentent plus de 61 % des résidences principales construites avant 2021.

Cette diversité explique pourquoi un appartement en copropriété, une maison individuelle ancienne et une construction plus récente ne nécessitent pas exactement le même dossier.

Quels diagnostics immobiliers réaliser à Aubagne ?

Le Diagnostic de performance énergétique, ou DPE, fait partie des documents les plus fréquemment nécessaires.

Il renseigne le futur acquéreur ou locataire sur les performances énergétiques et climatiques du logement.

D’autres contrôles peuvent s’ajouter en fonction de l’année de construction. Pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur à certaines dates réglementaires, des diagnostics relatifs à certains matériaux peuvent notamment être nécessaires.

L’ancienneté des installations intérieures de gaz et d’électricité doit elle aussi être vérifiée.

Le contenu exact du dossier varie donc selon chaque logement.

L’objectif n’est pas de commander systématiquement tous les diagnostics existants, mais de déterminer ceux qui correspondent réellement à votre projet.

Un parc fortement développé après-guerre

À Aubagne, 26,5 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 34,8 % de 1971 à 1990.

Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies.

Depuis leur construction, certains appartements et certaines maisons ont pu faire l’objet de rénovations importantes : changement des fenêtres, isolation de la toiture, rénovation des façades, modernisation du chauffage ou modification des installations intérieures.

Les diagnostics doivent donc renseigner sur la situation actuelle du logement et non simplement sur son année de construction.

Appartement ou maison : des situations différentes

Le parc aubagnais associe habitat individuel et collectif.

Les logements construits entre 1946 et 1990 comprennent notamment un nombre important d’appartements.

Dans une copropriété, certaines informations nécessaires au DPE peuvent dépendre de l’immeuble.

Un chauffage collectif, une isolation des façades ou une rénovation de toiture peuvent nécessiter des documents détenus par le syndic.

Dans une maison, davantage d’éléments sont propres au bien : façades, toiture, planchers, équipements ou éventuelles extensions.

Le diagnostiqueur adapte donc son intervention à la typologie du logement.

Le DPE dans votre dossier immobilier

Le DPE doit être anticipé suffisamment tôt.

Le professionnel analyse l’enveloppe du bâtiment et les équipements énergétiques.

Les documents justificatifs concernant des travaux d’isolation, les fenêtres ou le chauffage peuvent être particulièrement utiles. Le ministère chargé du logement recommande d’ailleurs de transmettre au diagnostiqueur un maximum d’informations permettant de justifier les caractéristiques du bien.

Après établissement du rapport, les données sont transmises à l’ADEME afin que le DPE obtienne son numéro d’identification réglementaire.

Les logements construits avant 1997 et l’amiante

L’année du bâtiment est particulièrement importante pour déterminer l’obligation relative à l’amiante.

En cas de vente, les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 sont concernés par l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante.

Compte tenu de l’importance du parc aubagnais construit avant les années 1990, cette question peut concerner de nombreux biens.

Le propriétaire doit donc vérifier la date du permis de construire et les éventuels rapports déjà disponibles.

Gaz et électricité

Dans un logement construit depuis plusieurs décennies, les installations peuvent avoir été modifiées progressivement.

Un tableau électrique peut être récent alors que d’autres parties de l’installation sont plus anciennes.

Lorsque les diagnostics gaz ou électricité sont nécessaires, le diagnostiqueur examine les points correspondant à la mission réglementaire et indique les éventuelles anomalies dans son rapport.

Ces diagnostics ne doivent pas être confondus avec une remise aux normes complète.

Ils ont principalement pour objectif d’informer le futur occupant sur l’état constaté au moment de l’intervention.

Une anomalie empêche-t-elle de vendre ?

La présence d’une anomalie dans un rapport ne signifie pas nécessairement que la vente est impossible.

Le diagnostic fournit une information.

Selon sa nature, le propriétaire peut choisir d’effectuer des travaux avant la transaction ou transmettre le rapport à l’acquéreur dans les conditions prévues.

Réaliser les diagnostics suffisamment tôt permet justement de prendre connaissance de ces éléments avant les négociations.

Préparer une maison classée E, F ou G

Le classement DPE peut également entraîner une autre démarche.

En 2026, lorsqu’une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété proposé à la vente est classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE.

Il est donc préférable de réaliser le DPE dès le début du projet immobilier.

Vous disposez ainsi du temps nécessaire pour organiser l’audit si votre bien entre dans le dispositif.

Diagnostic immobilier pour une location

Un propriétaire bailleur doit lui aussi disposer des diagnostics applicables.

Si le logement a déjà été loué, il est recommandé de retrouver le précédent dossier avant de commander de nouveaux contrôles.

Tous les documents ne possèdent pas la même durée de validité.

Le DPE remis au futur locataire doit notamment dater d’au maximum dix ans.

Une rénovation importante peut toutefois rendre pertinente une nouvelle évaluation énergétique afin de refléter les caractéristiques actuelles du logement.

Regrouper les diagnostics à Aubagne

Lorsqu’une vente nécessite plusieurs contrôles, leur regroupement lors d’un même rendez-vous facilite généralement l’organisation.

Le propriétaire limite les accès au logement et dispose ensuite de ses différents rapports dans un calendrier cohérent.

Pour une habitation occupée ou un appartement loué, cette solution est particulièrement pratique.

Activ’Expertise à Aubagne

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