Prix diagnostic immobilier Marseille 4

Vous préparez la vente d’un appartement et recherchez le prix d’un diagnostic immobilier à Marseille 4 ? Le budget dépend directement de l’âge de l’immeuble et des contrôles applicables au lot.

Le 4e arrondissement se caractérise par un parc extrêmement collectif et relativement ancien. Plus d’un tiers des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1946 et près de 38 % datent de 1946 à 1970.

Cette ancienneté peut augmenter le nombre de diagnostics à vérifier lors d’une transaction.

Pourquoi les dossiers sont-ils différents ?

Le DPE constitue une mission centrale.

Mais selon l’année du bâtiment, d’autres contrôles peuvent être nécessaires.

Un immeuble ancien peut notamment être concerné par les obligations liées au plomb ou à l’amiante selon les dates réglementaires applicables.

Les installations de gaz ou d’électricité peuvent elles aussi entrer dans le dossier selon leur ancienneté.

Le prix dépend donc du nombre de missions réellement applicables.

Des appartements presque partout

Le parc du 4e arrondissement est très largement collectif dans toutes les périodes de construction.

Le devis concerne donc le plus souvent un lot de copropriété.

Sa superficie intervient dans plusieurs prestations.

La présence d’une cave ou d’autres dépendances doit également être précisée lorsque cela concerne le diagnostic demandé.

DPE

Le prix du DPE n’est pas réglementé.

Dans un appartement ancien, le professionnel doit caractériser l’enveloppe et les équipements.

Des informations détenues par la copropriété peuvent être nécessaires.

Cette mission est intégrée au coût global du dossier.

Amiante

Pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante doit être fourni dans le cadre de la vente.

Compte tenu de l’ancienneté du parc du 4e arrondissement, cette vérification est particulièrement importante.

Un ancien rapport doit être transmis au professionnel afin de vérifier s’il peut encore être utilisé.

Plomb et bâtiments anciens

Une part significative des logements du 4e arrondissement est également antérieure à 1949.

Pour la vente d’un logement construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d’exposition au plomb fait partie des documents concernés.

Cette mission peut donc s’ajouter au budget de nombreux appartements anciens.

Installations

L’ancienneté du bâtiment ne signifie pas nécessairement que les installations sont d’origine.

Un appartement peut avoir été rénové.

Il faut donc préciser, lorsque l’information est disponible, les dates connues des installations.

Anciens diagnostics

Transmettre les rapports existants permet de déterminer ce qui doit réellement être renouvelé.

Le propriétaire évite ainsi de commander inutilement certains contrôles.

Une proposition globale

Compte tenu du nombre potentiel de diagnostics dans un appartement ancien, demander un devis global est généralement plus lisible.

Le professionnel peut organiser les missions lors d’une même intervention.

Activ’Expertise dans Marseille 4

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