Prix DPE Marseille 4
Votre contact : Cyril TERRAGNO
Vous souhaitez connaître le prix d’un DPE à Marseille 4 ? Le tarif n’est pas réglementé et peut varier selon le professionnel ainsi que selon les caractéristiques du logement.
Le 4e arrondissement possède un profil particulièrement urbain. Il comptait 29 943 logements en 2023, dont 87,4 % de résidences principales. Seulement 41,1 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Son parc est presque entièrement collectif et relativement ancien : parmi les résidences principales construites avant 2021, 34,7 % datent d’avant 1946 et 37,9 % de la période 1946-1970.
La question du prix concerne donc très largement les DPE d’appartements anciens en copropriété.
Un parc presque exclusivement composé d’appartements
Les données Insee montrent une domination très nette des appartements dans toutes les périodes de construction du 4e arrondissement.
Le diagnostiqueur intervient donc généralement dans un immeuble collectif.
La position du logement joue un rôle important.
Un appartement situé sous toiture, en pignon ou au-dessus d’un garage ne possède pas la même enveloppe qu’un appartement intermédiaire.
La superficie ne permet donc pas à elle seule de déterminer la mission.
Un tiers du parc principal construit avant 1946
Cette ancienneté constitue une caractéristique forte du 4e arrondissement.
Les bâtiments anciens ont souvent connu plusieurs étapes de transformation.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées dans certains lots mais pas dans d’autres.
Les systèmes de chauffage ont pu évoluer.
Des travaux d’isolation ont également pu être réalisés à l’échelle de la copropriété.
Le DPE doit s’appuyer sur la situation actuelle et sur les justificatifs disponibles.
Les immeubles de 1946 à 1970
Ils constituent à eux seuls 37,9 % des résidences principales construites avant 2021.
Cette période est elle aussi très largement collective.
Dans ces immeubles, certaines rénovations énergétiques peuvent avoir été réalisées sur la toiture ou les façades.
Le syndic peut alors détenir des documents utiles.
Pour obtenir un diagnostic aussi précis que possible, il est pertinent de préparer ces informations avant la visite.
Pourquoi le prix varie-t-il entre deux appartements ?
Un studio de 25 m² et un appartement familial ne nécessitent pas la même quantité de relevés.
Mais deux logements de même superficie peuvent eux aussi présenter des situations différentes.
La position dans l’immeuble, le chauffage, le nombre d’équipements et la disponibilité des documents peuvent influencer le travail.
Il est donc plus fiable de demander un devis correspondant à votre appartement.
Le DPE des petites surfaces
Le 4e arrondissement comprend un parc urbain où les petites surfaces peuvent être nombreuses.
Depuis juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils de DPE adaptés à leurs spécificités en matière de consommation d’eau chaude sanitaire et de compacité.
Cela concerne la méthode de classement et non un tarif réglementaire de la prestation.
Le prix du diagnostic reste libre.
Le traitement après la visite
Le rendez-vous dans le logement n’est qu’une partie du travail.
Une fois les données collectées, le professionnel établit le rapport et le transmet à l’ADEME.
Sans numéro d’identification délivré après cette transmission, le DPE n’est pas valable.
Cette phase de traitement est comprise dans la prestation.
Préparer les documents de copropriété
Une rénovation collective peut avoir une influence importante.
Le propriétaire doit donc rechercher les informations disponibles sur l’immeuble.
Les factures relatives à des travaux individuels peuvent également être utiles.
Cette préparation contribue à éviter que certains éléments restent insuffisamment documentés.
DPE de vente ou de location
Le DPE peut être nécessaire dans les deux situations.
Dans un arrondissement où la proportion de propriétaires occupants est inférieure à la moitié des ménages, les demandes liées au parc locatif sont particulièrement pertinentes.
Avant un nouveau bail, le propriétaire doit vérifier la date du rapport disponible.
Durée de validité
Le DPE remis à l’acquéreur ou au locataire doit dater d’au maximum dix ans.
Si votre document appartient à une ancienne génération ou si d’importants travaux ont été réalisés, une nouvelle intervention peut être nécessaire ou pertinente.
Activ’Expertise dans Marseille 4
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