Prix DPE Marseille 12
Votre contact : Cyril TERRAGNO
Vous souhaitez connaître le prix d’un DPE à Marseille 12 ? Le tarif du Diagnostic de performance énergétique n’est pas réglementé. Chaque professionnel fixe donc son prix en fonction des caractéristiques du logement et du travail nécessaire pour établir le rapport.
Le 12e arrondissement présente un profil relativement résidentiel à l’échelle marseillaise. Il comptait 31 865 logements en 2023, dont 93,1 % de résidences principales. 61,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc local associe maisons et appartements et se distingue notamment des 4e et 5e arrondissements, où l’habitat collectif domine de manière beaucoup plus forte.
Appartement ou maison : pourquoi le prix peut varier ?
Dans le 12e arrondissement, les deux situations sont fréquentes.
Une maison individuelle nécessite généralement davantage de relevés sur son enveloppe.
Le diagnostiqueur doit caractériser les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds ainsi que les fenêtres.
Dans un appartement, certaines parois sont mitoyennes avec d’autres logements.
Le positionnement au sein de l’immeuble et les éventuels équipements collectifs deviennent alors importants.
Le devis doit donc être adapté au type de bien.
Un parc largement construit entre 1946 et 1990
Environ 33 % des résidences principales construites avant 2021 dans Marseille 12 datent de 1946 à 1970 et 24,5 % de 1971 à 1990.
Ces décennies représentent donc plus de la moitié du parc principal.
Les logements ont souvent connu différentes phases de rénovation depuis leur construction.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées, la toiture isolée ou le chauffage modernisé.
Cette histoire du logement peut avoir une incidence sur la quantité d’informations à réunir pour le DPE.
Les maisons anciennes du 12e arrondissement
Les données de l’Insee montrent également une présence notable de maisons parmi les logements les plus anciens du 12e arrondissement.
Une maison ayant évolué au fil des années peut comporter plusieurs types de murs ou de toitures.
Une extension peut présenter une performance différente de la construction principale.
Le diagnostiqueur doit identifier ces distinctions lorsqu’elles existent.
La superficie seule ne suffit donc pas à déterminer le prix.
Les appartements de l’après-guerre
Les logements construits entre 1946 et 1990 sont très majoritairement collectifs dans le 12e arrondissement.
Pour un appartement, il peut être nécessaire de récupérer certaines informations auprès du syndic.
Un chauffage collectif ou des travaux d’isolation réalisés à l’échelle de l’immeuble peuvent être importants pour la caractérisation du logement.
Cette préparation documentaire facilite la mission.
Pourquoi le DPE n’est-il pas facturé uniquement au mètre carré ?
La surface influence évidemment le travail.
Un logement de 150 m² comporte généralement davantage de parois et d’équipements qu’un studio.
Cependant, deux biens de surface identique peuvent présenter des configurations totalement différentes.
Une maison de plain-pied homogène et une habitation agrandie plusieurs fois ne demandent pas nécessairement le même niveau de collecte.
Un devis personnalisé reste donc plus pertinent qu’un tarif automatique calculé au mètre carré.
Que comprend le prix du DPE ?
La visite du logement n’est qu’une étape.
Le diagnostiqueur collecte les informations, les analyse puis produit le rapport selon la méthode réglementaire.
Les données doivent ensuite être transmises à l’ADEME, qui attribue un numéro d’identification au DPE.
Le tarif couvre donc également le traitement effectué après le rendez-vous.
Préparer les justificatifs
Le ministère chargé du logement rappelle l’importance de conserver les preuves des travaux réalisés, notamment depuis que le DPE est pleinement opposable.
Une facture d’isolation ou de remplacement des fenêtres peut apporter une information qui n’est pas visible directement.
Dans une copropriété, certains documents sont détenus par le syndic.
Préparer ces éléments en amont évite de devoir les rechercher après la visite.
Vérifier le DPE existant
Avant de commander une nouvelle prestation, regardez si vous disposez déjà d’un diagnostic valable.
Le propriétaire doit fournir un DPE datant d’au maximum dix ans lors de la vente ou de la location.
Après une rénovation importante, un nouveau diagnostic peut toutefois permettre de présenter une performance actualisée.
Vente d’une maison
Pour une maison individuelle classée E, F ou G, une autre prestation peut devoir être budgétée lors de la vente : l’audit énergétique réglementaire.
Cette mission est distincte du DPE.
Il est donc préférable de connaître le classement suffisamment tôt pour anticiper l’ensemble du budget.
Activ’Expertise dans Marseille 12
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