Prix diagnostic immobilier Marseille 5
Votre contact : Cyril TERRAGNO
Vous préparez une vente et souhaitez connaître le prix d’un diagnostic immobilier à Marseille 5 ? Le coût dépend de l’âge de votre immeuble, des caractéristiques de votre appartement et du nombre de contrôles à réaliser.
Le 5e arrondissement possède un parc presque exclusivement collectif et particulièrement ancien. Environ un tiers des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1946 et 32,3 % de 1946 à 1970.
La composition du dossier peut donc être plus importante que pour un appartement situé dans une construction récente.
Le DPE
Le Diagnostic de performance énergétique constitue l’une des principales missions.
Son tarif n’est pas réglementé.
La superficie de l’appartement et ses caractéristiques influencent la prestation.
Dans un immeuble collectif, certaines informations peuvent également dépendre de la copropriété.
L’âge du bâtiment
Il est essentiel pour déterminer d’autres diagnostics.
Une forte proportion des appartements du 5e arrondissement est antérieure à 1949 ou à 1997.
Cela peut rendre nécessaires différents contrôles selon les seuils réglementaires.
Le diagnostiqueur doit donc connaître précisément l’année de construction ou du permis du bâtiment.
Amiante
Lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, l’état d’amiante doit être intégré au dossier de vente.
Le parc du 5e arrondissement étant très largement antérieur à cette date, cette mission peut concerner de nombreux biens.
Si un rapport existe déjà, transmettez-le au professionnel afin d’en vérifier la situation.
Plomb
Les logements construits avant le 1er janvier 1949 peuvent également être concernés par le constat de risque d’exposition au plomb dans le cadre d’une vente.
Avec plus d’un tiers du parc principal construit avant 1946, cette question est particulièrement pertinente dans le 5e arrondissement.
Le prix global dépend donc fortement de l’âge de l’immeuble.
Gaz et électricité
Les installations ont parfois été rénovées bien après la construction.
Il faut donc distinguer l’âge du bâtiment et celui des installations.
Lorsque les diagnostics correspondants s’appliquent, ils s’ajoutent au devis.
Superficie de l’appartement
Un studio ne demande pas nécessairement le même temps qu’un grand appartement familial.
La surface peut donc avoir une incidence sur plusieurs missions.
Elle doit être communiquée lors de la demande de prix.
Réutiliser certains rapports
Le propriétaire doit transmettre ses anciens diagnostics.
Certains documents ont une durée permettant leur réutilisation.
Le professionnel peut ainsi établir un devis portant uniquement sur les missions réellement à renouveler.
Regrouper les contrôles
Dans un appartement ancien, plusieurs diagnostics peuvent être nécessaires.
Les réaliser lors d’une même intervention simplifie la transaction et permet de disposer plus rapidement du dossier complet.
Activ’Expertise dans Marseille 5
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