Prix DPE Marseille 5
Votre contact : Cyril TERRAGNO
Vous recherchez le prix d’un DPE à Marseille 5 ? Le tarif n’est pas réglementé et varie selon les caractéristiques du logement et le professionnel choisi.
Le 5e arrondissement comptait 31 231 logements en 2023, dont 26 822 résidences principales. Seulement 34,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc est presque exclusivement composé d’appartements.
Il présente également une forte ancienneté : un tiers environ des résidences principales construites avant 2021 date d’avant 1946 et 32,3 % de 1946 à 1970.
Un DPE principalement réalisé en appartement
Quel que soit le segment historique observé, les appartements sont très largement majoritaires dans le 5e arrondissement.
Le prix doit donc être envisagé dans un contexte de copropriété.
La superficie est importante mais la position dans l’immeuble compte également.
Un appartement sous toiture, en angle ou situé au-dessus d’un espace non chauffé présente davantage de surfaces en contact avec l’extérieur.
Un parc ancien
Plus de 33 % du parc principal construit avant 2021 date d’avant 1946.
Ces immeubles peuvent présenter des caractéristiques constructives différentes des résidences plus récentes.
Ils ont également souvent connu des transformations successives.
Un logement peut avoir de nouvelles fenêtres tandis que les caractéristiques des murs dépendent toujours du bâtiment.
La copropriété peut avoir réalisé des travaux de toiture ou d’isolation.
Le diagnostiqueur doit donc disposer d’informations correspondant à la situation actuelle.
Les immeubles des années 1946 à 1970
Cette seule période représente près d’un tiers du parc principal.
Les appartements de cette génération peuvent avoir bénéficié de rénovations très différentes selon les résidences.
Le propriétaire a intérêt à récupérer les documents de copropriété lorsqu’ils existent.
Cela peut notamment concerner les travaux sur les façades, la toiture ou un équipement collectif.
Petite surface ou grand appartement
Le 5e arrondissement est particulièrement urbain et comporte des logements de tailles très diverses.
La surface influence naturellement le devis.
Pour les logements de moins de 40 m², la réglementation DPE utilise depuis juillet 2024 des seuils adaptés aux petites surfaces.
Cela ne signifie pas que le prix du diagnostic soit réglementé selon cette catégorie : le tarif reste libre.
Une rénovation intérieure
Un propriétaire peut avoir isolé certains murs ou remplacé ses fenêtres.
Pour que ces caractéristiques soient correctement documentées, conservez les justificatifs.
Une information orale ne remplace pas nécessairement une preuve acceptable lorsqu’un élément n’est pas observable.
Cette préparation est importante compte tenu du caractère opposable du DPE.
Le travail du diagnostiqueur après la visite
Une fois les relevés terminés, les données doivent être analysées.
Le rapport est ensuite généré et transmis à l’ADEME.
Le numéro d’identification obtenu est indispensable à la validité du DPE.
Le prix ne correspond donc pas seulement au déplacement.
Une forte proportion de locataires
Avec seulement 34,5 % de propriétaires occupants, le 5e arrondissement comporte un marché locatif important.
Les bailleurs doivent donc porter une attention particulière à la validité du DPE et au classement énergétique.
Avant de commander un nouveau diagnostic, il est utile de consulter le rapport précédent.
Durée de validité
Le DPE fourni dans une vente ou une location doit dater d’au maximum dix ans.
Après une rénovation énergétique importante, un propriétaire peut néanmoins souhaiter actualiser le classement avant la commercialisation.
Regrouper les diagnostics
Un appartement ancien peut nécessiter plusieurs diagnostics dans le cadre d’une vente.
Préciser l’année de l’immeuble et la nature du projet permet à Activ’Expertise d’établir un devis correspondant à l’ensemble des prestations applicables.
Activ’Expertise dans Marseille 5
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